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일본부동산

유학생필수사항

공공기관

일본교통

이사하고자 마음을 정하면 먼저 복덕방에 가 보자. 복덕방은 집주인과 빌리는 사람의 중간에서 트러블이 발생하기 않도록 중간 역할을 하는 「입회인」과 같은 존재다.

방을 구할경우

☞ 유학생
재학하고 있는 대학교 내의 유학생 센터나 학생과에서 상담한다. 지역내의 “내외학생센터’유학생 상담코너에 가면 학생증과 외국인등록증을 제출하고 집을 소개받을 수 있고 임대전용 전문정보지를 참고로 하는 것도 좋다.
그러나 정보지에 실린 정보는 부동산 중개업자가 관리하고 있으므로 마음에 드는 방이 있을 때는 직접 그 부동산 중개소에 가서 자세히 알아보도록 하는 것이 좋다.

☞ 취학생
살고 싶은 지역의 부동상 중개소에 가도록 하고 이 때에는 가능한 잘 아는 일본인과 같이 동행하도록 한다. 임대 전용 전문정보지를 참고로 한다. 그러나 정보지에 실린 정보는 부동산 중개업자가 관리하고 있으므로 마음에 드는 방이 있을 때는 직접 그 부동산 중개소에 가서 자세히 알아보도록 하는 것이 좋다.

방 계약에 앞서 주의할 것

☞ 일본은 월세 계약제
일본에서 방을 빌릴 때 한국과 같이 전세로 방을 빌려주는 아파트는 없다. 일반적으로 일본은 월세형식이며, 처음 방을 빌릴때에는 경제적으로 큰 부담이 된다. 그러므로 방을 빌리기 전에 자기가 한 달에 지불할 수 있는 금액은 어느 정도인가. 또 아르바이트를 하면 어느 정도의 수입이 생기는가를 예상하여 방을 신중히 선택하지 않으면 안된다.

☞ 敷金 2달 방세분, 礼金 2달 방세분
시키킹(敷金－しききん) , 레이킹(礼金―れいきん) 수 2의 의미는 방세의 2개월분의 상당하는 금액을 뜻하고 시키킹은 퇴거할 때 파손된 집수리비와 밀린 방세로 대처시키기 위한 것이며 레이킹은 입주 시 집주인에서 감사하다는 표시로 지불해야 하는 돈을 의미한다.
위의 금액은 모두 방은 계약할 때 지불하도록 되어 있다. 동경을 중심으로 한 관동지방은 敷金,礼金 등 2개월분을 지불하는 것이 통념이나 오오사카,쿄토 등의 관서지방은 敷金8개월분, 礼金2개월분으로 전부 10개월분의 금액이 필요한 경우도 있다. 그러나 관서의 경우 방세가 동경보다 싼 편이어서 살다가 방을 옮길 때 돌려받는 금액은 그만큼 크다. 관서의 경우 한국전세에 가까운 형식이라 할 수도 있겠다.

• 집 계약기간은 보통 1년으로 되어있다.
• 계약연장 시에는 갱신료(방세의 1~3개월 분)이 필요하고 이 때 방세가 인상되는 경우도 있다.
• 집주인의 허가 없이 방의 디자인을 변경하거나 페인트 칠,못을 박는 행위를 해서는 안 된다.
• 임대한 방을 집주인의 허가 없이 타인에게 빌려주는 것은 법률로 금지되어 있다.

방 게약할때 필요한 것

☞ 보증인
방세 등의 문제가 발생했을 때 본인을 대신해서 책임져 줄 사람을 말하며 외국인이 방을 빌릴 때에는 원칙적으로 일본인을 보증인으로 내세우도록 되어 있다. 방 계약시 보증인의 도장.인감증명서.주민표 등이 필요하다.

☞ 보증금(시키킹)
임대료(한달 방세)의 약 1~3개월분으로 원칙적으로 계약 만료시에 그 일부를 돌려 받게 되어 있지만 사실상 돌려받을 수 있는 돈은 것의 없다고 생각하는 것이 편하다.

☞ 사례금(권리금)
집 주인에게 사례의 의미로 보통 방세의 2개월분을 지불한다.

☞ 수수료
부동산 중개업자에게 방세의 1개월분을 지불한다.

☞ 임대료
처음 계약 시에 1개월 방세를 선불하고 이후로 다음 달분을 월말까지 지불해야 한다. 임대료 외에 공익비 또는 관리비를 따로 지불해야 하는 경우도 있으나 대개는 임대료에 포함된 경우가 많다.
☞ 공익 관리비는 주거자 모두가 공동으로 이용하는 부분에 대한 비용으로 예를 들면 계단이 있는 현관의 조명이나 청소 등을 위해 쓰여지는 비용을 말한다.

방 계약이 끝날떄

• 가능한 빨리 집주인에게 알리도록 하고 최소한 1개월 전까지는 통보하도록 한다.
• 방을 비울 때는 자신이 사용한 광열비(수도.전기요금 등)를 지불하고 방을 깨끗이 청소한다.
• 퇴거 시 열소는 집주인이나 관리인에게 반드시 돌려준다.
• 방을 처음 살기 시작했을 때의 상태로 돌려놓지 않으면 그에 해당하는 수리비가 시키킹(보증금)에서
제해진다.

일본에서의 이사

이사 준비는 먼저 무엇부터 하면 좋을까. 동경에서의 생활이 오래되어 주거환경에 불만을 느끼게 되거나 동경의 지리도 어느 정도 익숙해 졌으면 큰 맘 먹고 이사하자. 3월은 전근,대학입학으로 인하여 지방에 가는 사람,지방에서 동경으로 나오는 사람들로 일본열 도는 흡사 민족의 대이동을 방불케 한다.
이사하기를 정하면 먼저 현재 사는 곳의 관리인이나 집주인에게 이사할 의사를 전달한다.
이사하는데 신경 써야 할 것은 한국과 달리 전세가 아닌 월세라는 점이므로 적어도 1달 전에 알려주디 않으면 다음달 방세를 지불해야만 하는 경우도 있다.

몰래 이사하거나 또는 자기 위에 들어 올 사람을 제멋대로 정하거나, 다른 사람에게 방을 재차 임대하거나 하는 행위는 계약에 위반됨으로 절대로 주의하자. 이사를 할 때, 수리할 곳이 있는가 없는가의 여부에 따라, 보증금의 돌려받는 금액이 다르다는 점에 유의하자.

☞ 이삿짐센터에 맡길 떄
이삿짐의 운반은 이삿짐 전문업자에세 맡기는 것이 가장 손쉽고 편리하다. 짐의 운반만을 맡기는 방법과 짐 싸기에서 짐 풀기까지의 전 과정을 업자에게 맡기는 방법이 있다. 충분한 예비견적을 뽑아보고 나서 견적서를 부탁하여 자세하게 견적서를 뽑아주는 업자가 믿을만 하다.

☞ 일본 내의 이사 짐 전문업체
• ヤマト運転らくらくパック(☎ : 0120-008-008)
방수 1.2개로 이동거리가　市内一部内인 경우에는 11만4천엔(소비세 별도)으로 가족이 있는 주재원
등이 주로 이용한다.

• 丸井引越センター(☎ : 0120-04-0101)
원룸.2톤 트럭.작업인 2명.8시간인 코스가 5만1천엔으로 단신주재원 등이 주로 이용한다.

☞ 한국에 귀국할 때의 이삿짐 발송
• スモス東京(한국계운송회사) : 03-3501-1487 (유학생특별할인요금)
• JTB引越センター : 0120-154-007 (프리다이얼)
• 日通海引越―トライナー : 03-3572-4301 / 03-5379-1201